રાયપુર. છત્તીસગઢમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર છેલ્લા એક વર્ષથી ધીમી ગતિએ છે. નાના કૃષિ પ્લોટની રજિસ્ટ્રી અને ડાયવર્ઝન પર પ્રતિબંધ તેમજ કલેક્ટર માર્ગદર્શિકામાં 30% રિબેટ નાબૂદ કરવાથી બિલ્ડરોની પ્રવૃત્તિ ઠપ્પ થઈ ગઈ છે.
રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA)ના ડેટા અનુસાર, આ વર્ષે સમગ્ર રાજ્યમાં માત્ર 105 નવા પ્રોજેક્ટ નોંધાયા હતા, જે છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં સૌથી ઓછી સંખ્યા છે. 2017 માં પણ, RERA ની રચનાના પ્રારંભિક વર્ષમાં, તેથી ઓછા પ્રોજેક્ટ્સ જાહેર કરવામાં આવ્યા હતા. આ પૈકી અડધાથી વધુ રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ્સ રાયપુરમાં છે, જ્યારે બાકીના જિલ્લાઓમાં બિલ્ડરો તરફથી ઓછો રસ જોવા મળી રહ્યો છે.
બિલ્ડરોનું કહેવું છે કે હાલમાં મકાનોની માંગ ઘટી રહી છે, જ્યારે બજારમાં ફ્લેટ અને પ્લોટનો પુરવઠો પહેલા કરતા વધુ છે. આ જ કારણ છે કે નવા બાંધકામો પર કામચલાઉ વિરામ આપવામાં આવ્યો છે.
બીજી તરફ, છત્તીસગઢ હાઉસિંગ બોર્ડે જૂની મિલકતો પર 30% સુધીનું ડિસ્કાઉન્ટ ઓફર કરીને બજારમાં હલચલ મચાવી દીધી છે. બોર્ડે અત્યાર સુધીમાં રૂ. 500 કરોડથી વધુની કિંમતના 2500 યુનિટ વેચ્યા છે. પરવડે તેવા ભાવે ફ્લેટ ઉપલબ્ધ થવાને કારણે મધ્યમ વર્ગ ફરી એકવાર બોર્ડ પ્રોજેક્ટ્સ તરફ આકર્ષાઈ રહ્યો છે.
ખરીદદારોની પસંદગીમાં પણ ફેરફાર જોવા મળે છે. 15-35 લાખ રૂપિયાની કિંમતના ફ્લેટની ભરમાર વચ્ચે લોકો હવે ઉચ્ચ આવક ધરાવતા વર્ગ તરફ વળ્યા છે. કરોડોની કિંમતના વૈભવી બંગલા, આધુનિક સુવિધાઓ અને હરિયાળી ધરાવતી વસાહતો તેમની પ્રથમ પસંદગી બની રહી છે. જો કે, આવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે મોટા જમીન પ્લોટની જરૂર છે, જે હવે શહેરોમાં દુર્લભ છે. આ કારણોસર હાલમાં ઘણા મોટા પ્રોજેક્ટ અટકેલા છે.
