પ્રોપર્ટી લોએ સમજાવ્યું: “તમે મારા ઘરની બહાર નીકળો! આજથી આ મિલકત પર તમારો કોઈ અધિકાર નથી!” પરિવારોમાં ગુસ્સામાં બોલાતા આ શબ્દો ઘણીવાર જીવનભરના સંબંધોને ફસાવે છે અને મિલકતને લઈને અનંત વિવાદોને જન્મ આપે છે. એક ખૂબ જ સામાન્ય અને જટિલ પ્રશ્ન છે – જો કોઈ પિતા તેના પુત્રને તેની મિલકતમાંથી કાઢી મૂકે છે, તો શું તેનો પુત્ર, એટલે કે પૌત્ર, દાદાની મિલકત પર દાવો કરી શકે છે? ચાલો આ વાંચીએ. આવો આખો મામલો ખૂબ જ સરળ ભાષામાં સમજીએ, જેથી સંબંધો અને પૈસા વચ્ચેની મૂંઝવણ દૂર થઈ શકે. સૌ પ્રથમ તો સમજી લો કે મિલકત બે પ્રકારની હોય છે. કાયદાની દૃષ્ટિએ મિલકતનો અર્થ માત્ર જમીન કે મકાન એવો નથી, પરંતુ તે બે અલગ-અલગ પ્રકારની હોય છે: સ્વ-કમાણી: આ એવી મિલકત છે જે પિતાએ તેમની નોકરી, ધંધો અથવા તેમની મહેનતના પૈસાથી ખરીદી હોય, જેમ કે ફ્લેટ કે દુકાન. પૈતૃક મિલકત: આ મિલકત છે. જે તમારા પરદાદાથી દાદાને, દાદાથી પિતાને અને પિતા પાસેથી તમને વારસામાં મળેલ છે અને જેનું આજ સુધી વિભાજન થયું નથી. કઈ મિલકત પર કોનો અધિકાર છે? પોતાની કમાણી પરઃ પિતા પોતાની મહેનતથી બનાવેલી મિલકતના ‘માલિક’ છે. જો તે ઇચ્છે, તો તે તેને વેચી શકે છે, તેને દાન કરી શકે છે અથવા તેની ઇચ્છામાં કોઈને પણ આપી શકે છે. જો તે ઈચ્છે તો તેના પુત્રને તેમાંથી સંપૂર્ણપણે કાઢી પણ શકે છે. પૈતૃક સંપત્તિ પર: આના પર, પિતા ‘માલિક’ નથી પરંતુ માત્ર ‘શેરર’ છે. પુત્ર અથવા પૌત્ર જન્મથી આ મિલકતનો અધિકાર મેળવે છે. પિતા પોતાની ઈચ્છા મુજબ કોઈને આપી શકતા નથી. તો હવે વાસ્તવિક પ્રશ્ન પર આવીએ છીએ: પૌત્રનો અધિકાર શું છે? આને બે પરિસ્થિતિઓમાં સમજો: પરિસ્થિતિ 1: મિલકત દાદા દ્વારા સ્વ-કમાણી છે. જો દાદાએ પોતાની મહેનતથી મિલકત બનાવી હોય તો પૌત્ર તેના પર કોઈ સીધો દાવો કરી શકે નહીં. તે કોને આપે છે તે દાદાની પસંદગી છે. હા, જો વસિયત બનાવ્યા વિના દાદા ગુજરી જાય અને પૌત્રના પિતાનું પણ અવસાન થયું હોય તો પૌત્રને પિતાનો હિસ્સો જમીન મળી શકે છે. પરિસ્થિતિ 2: મિલકત પૈતૃક છે. આ સૌથી મહત્વની વસ્તુ છે! પૌત્રને જન્મથી જ પૈતૃક સંપત્તિ પર અધિકાર છે, ભલે પિતાને ઘરની બહાર ફેંકી દેવામાં આવ્યા હોય. પરંતુ, ત્યાં એક કેચ છે! દિલ્હી હાઈકોર્ટના તાજેતરના નિર્ણયમાં સ્પષ્ટ થયું છે કે જ્યાં સુધી પિતા જીવિત છે ત્યાં સુધી પૌત્ર દાદાની પૈતૃક સંપત્તિમાં પોતાના હિસ્સા માટે સીધો કેસ દાખલ કરી શકે નહીં. તેને આ અધિકાર ત્યારે જ મળે છે જ્યારે કાં તો પિતાનું અવસાન થયું હોય અથવા મિલકતનું વિભાજન થતું હોય. તો વિવાદોથી કેવી રીતે બચવું? મિલકતનો વિવાદ વર્ષો સુધી કોર્ટમાં ચાલે છે અને સંબંધો કાયમ માટે ખતમ થઈ જાય છે. આનાથી બચવાના કેટલાક સરળ રસ્તાઓ છે: ખુલ્લેઆમ વાત કરો: પરિવારમાં બેસીને શાંતિથી વાત કરીને મોટા મુદ્દાઓ ઉકેલી શકાય છે. સમયસર વિલ બનાવો: ખાસ કરીને તમારી સ્વ-કમાણીવાળી મિલકત માટે વિલ બનાવો, જેથી તમારા પછી કોઈ વિવાદ ન થાય. વકીલની સલાહ લોઃ જો મામલો જટિલ લાગતો હોય તો સારા વકીલની સલાહ લેવામાં કોઈ નુકસાન નથી. કાયદો દરેકને અધિકાર આપે છે, તેને બરાબર સમજો. જરૂરી છે.
