રાયપુર. જમીન મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયાને વધુ સરળ, પારદર્શક અને જાહેર મૈત્રીપૂર્ણ બનાવવાની દિશામાં એક મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય લેતા, રાજ્ય સરકારે પેરી-શહેરી ગામો અને અન્ય ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં લાગુ પડતા ચોરસ મીટરના દરને સંપૂર્ણપણે નાબૂદ કર્યો છે. હવે ગ્રામીણ અને અર્ધ-શહેરી વિસ્તારોમાં જમીનનું મૂલ્યાંકન માત્ર હેક્ટરના દરના આધારે કરવામાં આવશે. આ નિર્ણયથી સામાન્ય નાગરિકો, ખેડૂતો અને જમીન ધારકોને સીધો આર્થિક લાભ મળશે.
અગાઉની સિસ્ટમ હેઠળ, ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં 500 ચોરસ મીટર સુધીની જમીનનું મૂલ્ય ચોરસ મીટરના દરે અને 500 ચોરસ મીટરથી વધુની જમીનનું મૂલ્ય હેક્ટરના દરે કરવામાં આવતું હતું. ચોરસ મીટરનો દર હેક્ટરના દર કરતા વધારે હોવાથી, નાના વિસ્તારની જમીન માટે ચૂકવવાપાત્ર ભાવ અને વળતર વધુ બન્યું, જ્યારે મોટા વિસ્તારની જમીન માટે તે તુલનાત્મક રીતે ઓછું હતું. આ એક મોટી વિસંગતતા હતી, જેને દૂર કરીને સરકારે હવે તમામ ગ્રામીણ જમીનો માટે એકસમાન હેક્ટર-આધારિત મૂલ્યાંકન પ્રણાલી લાગુ કરી છે.
આ નિર્ણય સાથે, જમીન સંપાદનના કેસોમાં હવે જમીનના વાસ્તવિક ક્ષેત્રફળ અનુસાર યોગ્ય વળતર મળશે. ઉદાહરણ તરીકે, બાલોદ જિલ્લાના ગ્રામ્ય વિસ્તાર દેવરભાટમાં, અગાઉની સિસ્ટમ હેઠળ, 500 ચોરસ મીટર જમીનની કિંમત 9 લાખ 25 હજાર રૂપિયા હતી, જ્યારે 1000 ચોરસ મીટર (0.10 હેક્ટર) જમીનની કિંમત માત્ર 3 લાખ 67 હજાર રૂપિયા હતી. નવી વ્યવસ્થામાં ચોરસ મીટરનો દર નાબૂદ કર્યા બાદ 500 ચોરસ મીટર જમીનની કિંમત રૂ. 6 લાખ અને 1000 ચોરસ મીટર જમીનની કિંમત રૂ. 12 લાખ આંકવામાં આવી રહી છે, જે સંપૂર્ણપણે તાર્કિક અને વ્યાજબી છે.
ચોરસ મીટરના દર નાબૂદ થવાને કારણે સ્ટેમ્પ અને નોંધણી ફીમાં પણ નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે. રજિસ્ટ્રીની કુલ કિંમત ઘટી રહી છે કારણ કે જમીનનું મૂલ્ય હવે વાસ્તવિક અને પોસાય તેવા દરે છે. આ સાથે, ગ્રામીણ અને પેરી-શહેરી વિસ્તારોમાં જમીનની ખરીદી સામાન્ય નાગરિકો માટે વધુ સુલભ બની છે.
સરકારના આ નિર્ણયથી ખેડૂતો, જમીન ધારકો અને સામાન્ય ખરીદદારોને બિનજરૂરી વધારાના ખર્ચમાંથી રાહત મળશે. આ ઉપરાંત, જમીનની કિંમતમાં ઘટાડો થવાથી રિયલ એસ્ટેટ, આવાસ નિર્માણ અને વિકાસ કાર્યને પણ પ્રોત્સાહન મળશે. મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયાના સરળીકરણથી નિયમોની જટિલતા ઓછી થઈ છે અને સામાન્ય માણસ માટે પ્રક્રિયા વધુ સરળ અને પારદર્શક બની છે.
