ન્યૂઝ ઇન્ડિયા લાઇવ, ડિજિટલ ડેસ્ક: (સુપ્રીમ કોર્ટ) ઘણા મકાનમાલિકો તેમની મિલકત ભાડેથી હળવા થાય છે અને લાંબા સમય સુધી તેની સંભાળ લેતા નથી. પરંતુ, આમ કરવું તમારા માટે ભારે હોઈ શકે છે. સુપ્રીમ કોર્ટે તાજેતરમાં એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપ્યો છે, જેમાં તે સ્પષ્ટ કરવામાં આવ્યું છે કે કયા સંજોગોમાં અને કેટલા વર્ષો પછી ભાડૂત અથવા કબજો વ્યક્તિ મિલકતની માલિકીનો દાવો કરી શકે છે.
તેથી, મિલકત માલિકો માટે આ નિયમોને સમજવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. અમને જણાવો કે કોર્ટે કઈ પરિસ્થિતિઓ આપી છે.
સુપ્રીમ કોર્ટે આ શરતો જણાવી
આ નિર્ણય મિલકત સંબંધિત કેસમાં આવ્યો છે અને તે ખાનગી (ખાનગી) મિલકતને લાગુ પડે છે, સરકારી જમીન અથવા સંપત્તિ પર નહીં,
-
12 વર્ષનો નિયમ: સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું છે કે જો કોઈની વ્યક્તિગત જમીન અથવા સંપત્તિ પરની વ્યક્તિ સતત 12 વર્ષ તે સમય સુધી તે બાકી છે, અને આ સમય દરમિયાન વાસ્તવિક માલિકે તેના કબજા સામે વાંધો ન લીધો અથવા તેને દૂર કરવા માટે કોઈ કાનૂની કાર્યવાહી કરી ન હતીઆવી સ્થિતિમાં, વ્યક્તિ પર કબજો કરનાર વ્યક્તિ તે સંપત્તિની માલિકીનો દાવો કરી શકે છે. કાયદાની ભાષામાં “પ્રતિકૂળ કબજો” (પ્રતિકૂળ કબજો) તેઓ કહે છે.
ભાડૂત ક્યારે માલિકીનો દાવો કરી શકે છે?
ભારતમાં સંપત્તિની માલિકી સંબંધિત ઘણા કાયદા છે. “પ્રતિકૂળ કબજો” નો નિયમ પણ તેમાંથી એક છે. આ નિયમ કહે છે કે જો ભાડૂત (અથવા કોઈ પણ વ્યક્તિ) સતત 12 વર્ષ સુધી કોઈ મિલકત પર રહે છે, તો તે માલિકીનો દાવો કરે છે કરી શકે તેવુંપરંતુ આ કંઈક માટે સખત શરતો પૂર્ણ કરવું પડશે:
માલિકીના દાવાની શરતો શું છે?
-
સતત કબજો: તે વ્યક્તિની સંપત્તિ પર સતત 12 વર્ષ કે તેથી વધુ કબજે કરવું જ જોઇએ. આ સમય દરમિયાન કબજામાં કોઈ અવરોધ ન હોવો જોઈએ, એટલે કે, એવું ન થવું જોઈએ કે તેણે મિલકતને મધ્યમાં છોડી દીધી છે.
-
માલિક તરફથી કોઈ પ્રતિબંધ નથી: સૌથી અગત્યની સ્થિતિ એ છે કે આ 12 વર્ષ દરમિયાન વાસ્તવિક સંપત્તિના માલિકે ક્યારેય તે કબજો સામે કોઈ કાનૂની વાંધો વ્યક્ત કર્યો નથીન તો તેને દૂર કરવાનો પ્રયાસ કર્યો છે. માલિકની મૌન અથવા નિષ્ક્રિયતા અહીં મહત્વપૂર્ણ માનવામાં આવે છે.
-
પુરાવા: દાવો કરનાર વ્યક્તિને પોતાનો કબજો સાબિત કરવા પ્રૂફ મિલકત વેરાની રસીદો, વીજળી/પાણીના બીલ (જેનું નામ તેના નામ પર રાખવામાં આવ્યું છે), સાક્ષી અથવા અન્ય દસ્તાવેજો જેવા ચૂકવણી કરવી પડશે. ભાડૂત બનવું તે પૂરતું નથી, તેણે સાબિત કરવું પડશે કે વાસ્તવિક માલિકના અધિકારો સામે તેનો કબજો (પ્રતિકૂળ) હતો.
સંપત્તિના વિવાદોથી સંબંધિત કેટલાક કાનૂની વિભાગો
ભાડૂત અને મકાનમાલિક વચ્ચેના વિવાદો સામાન્ય છે. આવા કિસ્સાઓમાં કેટલાક કાનૂની વિભાગોનો ઉપયોગ થાય છે:
-
વિભાગ 406 (આઈપીસી): જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ તમારા વિશ્વાસ (અમનાટ) નો દુરૂપયોગ કરીને તમારી મિલકતને પકડવાનો પ્રયત્ન કરે છે.
-
વિભાગ 467 (આઈપીસી): જ્યારે કોઈ જમીન અથવા સંપત્તિ મેળવવા માટે નકલી અથવા બનાવટી દસ્તાવેજોનો ઉપયોગ કરે છે. આ એક ગંભીર ગુનો છે.
-
વિભાગ 420 (આઈપીસી): મિલકતથી સંબંધિત છેતરપિંડીના ઘણા કિસ્સાઓ, જેમ કે ખોટા વચનો અને મિલકતને પકડવી તે આ વિભાગ હેઠળ આવે છે.
પ્રતિકૂળ કબજો કાયદો શું છે?
આ કાયદો બ્રિટીશનો સમય છે. તેનો મૂળ સિદ્ધાંત એ છે કે જો જમીનના વાસ્તવિક માલિક લાંબા સમય સુધી તેની સંપત્તિની સંભાળ લેતા નથી (ભારતમાં ખાનગી મિલકત માટે 12 વર્ષ), તો કોઈ બીજાને કબજે કરવાની મંજૂરી આપે છે અને તેને દૂર કરવા માટે કોઈ પગલા લેતો નથી, તો કાયદો તે વ્યક્તિના અધિકારને ઓળખી શકે છે જે સંપત્તિનો ઉપયોગ કરી રહ્યો છે અને તેનું નિરીક્ષણ કરી રહ્યું છે. પરંતુ, કહ્યું તેમ, દાવેદારોએ ઘણી શરતો પૂરી કરવી પડશે અને મજબૂત પુરાવા આપ્યા છે.
