લાંબી પ્રતીક્ષા પછી, રિઝર્વ બેંક India ફ ઇન્ડિયા (આરબીઆઈ) એ આખરે આ વર્ષે રેપો રેટમાં કાપ શરૂ કર્યો. અત્યાર સુધીમાં, કુલ 0.50% (પચાસ બેસિસ પોઇન્ટ) બે વાર ઘટાડવામાં આવ્યા છે, જેના કારણે રેપો રેટ 6.5% થી ઘટીને 6.0% થઈ ગયો છે. આરબીઆઈના આ પગલાથી ઘરે લોન લેનારા લોકોમાં ખુશીની લહેર પડી હતી. તેમને લાગ્યું કે ચાલો, હવે દર મહિને ઇએમઆઈનો ભાર થોડો હળવા હશે. જો કે, જ્યારે ઇએમઆઈ ઘટાડો થયો ન હતો, ત્યારે ઘણા લોકો નિરાશ થઈ ગયા છે.
રેટ કટ અને ઇએમઆઈ ઘટાડો: તે કેમ સમય લે છે?
સૌ પ્રથમ, તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે કે આરબીઆઈના રેપો રેટને ઘટાડવાનો અર્થ એ છે કે હવે બેંકો થોડી પરવડે તેવા વ્યાજ દરે નવી લોન આપશે. અસ્થાયી દર લોનના વ્યાજ દરમાં પણ ઘટાડો થશે. જો કે, આ પરિવર્તન તરત જ થાય છે, તે જરૂરી નથી.
કેટલીકવાર બેંકોને તેમના વ્યાજ દરને સમાયોજિત કરવામાં થોડા અઠવાડિયા લાગે છે. તેથી, જો આરબીઆઈની ઘોષણા પછી તરત જ તમારું ઇએમઆઈ ઘટતું નથી, તો તમારે થોડી રાહ જોવી પડી શકે છે. પરંતુ જો લાંબા સમય પછી પણ કોઈ ફરક ન હોય, તો તમે એકલા નથી, તેની પાછળ કેટલાક કારણો હોઈ શકે છે.
તમારું ઇએમઆઈ ઓછી હશે કે નહીં તે ઘણી વસ્તુઓ પર આધારિત છે
નિષ્ણાતો કહે છે કે દરેક હોમ લોન આરબીઆઈ રેટ કટનો લાભ લે છે, તે જરૂરી નથી. તે કેટલીક વસ્તુઓ પર આધારીત છે:
-
લોન પ્રકાર: શું તમારી લોન નિશ્ચિત વ્યાજ દર અથવા ફ્લોટિંગ વ્યાજ દર છે? નિશ્ચિત દર લોન ઇએમઆઈ પર રેપો રેટ ઘટાડવાની કોઈ અસર નથી. લાભ ફક્ત ફ્લોટિંગ રેટ સાથેની લોન પર ઉપલબ્ધ છે.
-
લોન બેંચમાર્ક: ફ્લોટિંગ રેટ સાથેની લોન પણ જોવાની રહેશે કે તમારી લોન કઈ બેંચમાર્ક સાથે જોડાયેલ છે.
લોન બેંચમાર્ક નિયમો બદલાયા છે (October ક્ટોબર 2019 થી)
October ક્ટોબર 2019 થી, મોટાભાગની બેંકોએ નવી ફ્લોટિંગ રેટ લોનને સીધા આરબીઆઈ (બાહ્ય બેંચમાર્ક ધિરાણ દર – ઇબીએલઆર) ના રેપો રેટ સાથે જોડ્યો છે. પરંતુ, જો તમારી લોન October ક્ટોબર 2019 થી પ્રથમ જો તે છે, તો તે જૂની સિસ્ટમો જેવું હોઈ શકે છે એમસીએલઆર (ભંડોળ આધારિત ધિરાણ દરની સીમાંત કિંમત) ન આદ્ય આધાર -દર સાથે જોડાયેલા રહેવું
એમસીસીએલઆર અથવા બેઝ રેટ લોન પર કાપવામાં આવેલા રેપો રેટની અસર કાં તો મોડું દેખાય છે, અથવા રેપો-લિંક્ડ લોન જેટલી દેખાતી નથી. બેંકો વ્યાજના દરને ઠીક કરે છે ફક્ત તેમના ભંડોળ ખર્ચ, ઓપરેશનલ ખર્ચ અને ગ્રાહકના ક્રેડિટ જોખમ પ્રીમિયમ રાખે છે.
તો તમારા માટે શ્રેષ્ઠ રસ્તો શું છે?
જો આરબીઆઈના રેપો રેટને ઘટાડ્યા પછી પણ તમારી હોમ લોન ઇએમઆઈ ઓછી થઈ નથી, તો આ પગલાં લો:
-
તમારું બેંચમાર્ક શોધો: સૌ પ્રથમ, તમારી બેંકમાંથી જાણો, જે બેંચમાર્ક (રેપો રેટ, એમસીએલઆર અથવા બેઝ રેટ તમારી હોમ લોન સંબંધિત છે.
-
લોન બદલવાનું ધ્યાનમાં લો: જો તમારી લોન જૂની સિસ્ટમ (એમસીએલઆર અથવા બેઝ રેટ) પર આધારિત છે, તો પછી તમે બેંકમાં એપ્લિકેશન આપશો અને નવી રેપો રેટ લિંક્ડ (ઇબીએલઆર) તમે સિસ્ટમમાં ફેરવી શકો છો.
-
ક્રેડિટ સ્કોરની સંભાળ રાખો: જો લોન લીધા પછી તમારા ક્રેડિટ સ્કોરમાં સુધારો થયો છે, તો બેંક સરળતાથી તમારી લોનને મંજૂરી આપી શકે છે. આ તમારા EMI ઘટાડવાની તમારી તકોમાં વધારો કરશે.
તેથી, થોડી માહિતી અને બેંક સાથે વાત કરીને, તમે રેપો રેટ કટનો પણ લાભ લઈ શકો છો!
પોસ્ટ આરબીઆઈએ રેપો રેટ ઘટાડ્યો, પરંતુ હોમ લોન ઇએમઆઈ કેમ ઘટાડો થયો નહીં? ન્યૂઝ ઇન્ડિયા લાઇવ પર પ્રથમ કારણ અને ઉપાય પ્રકાશિત થયો તે જાણો | ઇન્ડિયા ન્યૂઝ, ઇન્ડિયન હેડલાઇન, ઇન્ડિયા એક્સપ્રેસ ન્યૂઝ, ફાસ્ટ ઇન્ડિયા ન્યૂઝ.
