RBIની મોનેટરી પોલિસી કમિટીએ આજે રેપો રેટમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો કરીને 5.25 ટકા કર્યો છે, જેના કારણે હોમ લોનના દરમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થવાની ધારણા છે. એવું માનવામાં આવે છે કે હોમ લોનના દર 2008ની વૈશ્વિક નાણાકીય કટોકટી પહેલાના સ્તર પર પાછા આવશે. યુનિયન બેંક, બેંક ઓફ ઈન્ડિયા, બેંક ઓફ મહારાષ્ટ્ર અને ઈન્ડિયન ઓવરસીઝ બેંક જેવી ઘણી બેંકો પહેલાથી જ 7.35 ટકાના દરે હોમ લોન ઓફર કરી રહી છે. રેપો રેટમાં ઘટાડા સાથે વ્યાજ દર ઘટીને 7.1 ટકા થવાની ધારણા છે. આના આધારે, 15 વર્ષ માટે ₹1 કરોડની હોમ લોન પર 0.25% દરનો ઘટાડો દર મહિને આશરે ₹1,440 જેટલો EMI ઘટાડશે.
ડિપોઝિટના દરમાં ઘટાડો કરવો પડશે
બેંકર્સ કહે છે કે નવા ઋણધારકોને 7.1%ના દરે હોમ લોન ઓફર કરે છે, ધિરાણકર્તાઓએ ડિપોઝિટ રેટમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કરવો પડશે અથવા બેન્ચમાર્ક રેટ પર સ્પ્રેડને સમાયોજિત કરવો પડશે. જો આવું થાય, તો નવા ઋણ લેનારાઓએ હાલના ફ્લોટિંગ-રેટ ઋણધારકો કરતાં વધુ વ્યાજ દર ચૂકવવા પડશે.
જ્યાં સુધી ડિપોઝિટના દરો નીચે નહીં આવે ત્યાં સુધી બેન્કોના નેટ ઈન્ટરેસ્ટ માર્જિનને દબાવી દેવામાં આવશે, જ્યારે નોન-બેંકિંગ ફાઈનાન્સ કંપનીઓને ભંડોળના ઓછા ખર્ચથી તરત જ ફાયદો થશે. “NBFC સેક્ટર માટે અને ખાસ કરીને શ્રીરામ ફાઇનાન્સ જેવા છેલ્લા-માઇલ ફાઇનાન્સર્સ માટે, આ નીતિ ખૂબ જ મદદરૂપ છે. ₹1 લાખ કરોડની OMO ખરીદીની જાહેરાત સાથે સતત તટસ્થ વલણ એ સુનિશ્ચિત કરે છે કે પ્રવાહિતા પુષ્કળ રહે છે.”
નિષ્ણાતો શું કહે છે?
ગોલ્ડન ગ્રોથ ફંડના CEO અંકુર જાલાન કહે છે કે થાપણદારોના દૃષ્ટિકોણથી, રેપો રેટમાં 25 bpsનો ઘટાડો ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ અને અન્ય વ્યાજ-ધારક બચત પરના વળતરમાં ઘટાડા અંગે ચિંતા પેદા કરશે. વધુમાં, તે આગામી મહિનામાં બેન્કોને થાપણ દર ઘટાડવા દબાણ કરી શકે છે, જેનાથી બચતકર્તાઓ માટે સારું વળતર મેળવવું મુશ્કેલ બનશે. જ્યારે નીચા વ્યાજ દરો વ્યાપક રીતે આર્થિક વૃદ્ધિને ટેકો આપી શકે છે, શ્રીમંત રોકાણકારો અને કૌટુંબિક કચેરીઓ ઘણીવાર વાસ્તવિક વળતર જાળવવા માટે રિયલ એસ્ટેટ-કેન્દ્રિત કેટેગરી II AIFs જેવા ઉચ્ચ ઉપજ આપતી પ્રોડક્ટ્સમાં મૂડી જમાવે છે, આ ભંડોળ માટે ભંડોળ એકત્ર કરવાની ગતિમાં વધારો કરે છે.
નીચા વ્યાજ દરનું વાતાવરણ પણ વિકાસકર્તાઓ માટે મૂડીની કિંમત ઘટાડે છે અને પ્રોજેક્ટની શક્યતાને મજબૂત બનાવે છે, જે બદલામાં AIFs માટે તકો વધારે છે. અગ્રશીલ ઈન્ફ્રાટેકના સીઈઓ પ્રેક્ષા સિંઘે જણાવ્યું હતું કે ભારતનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પહેલેથી જ વૈશ્વિક રોકાણકારો અને NRI સમુદાય માટે મોટું આકર્ષણ છે. હવે વ્યાજદરમાં ઘટાડા સાથે રોકાણ વધુ નફાકારક બનશે. સ્થિર અર્થતંત્ર, વધતી માંગ અને નીચી EMI એકસાથે આગામી થોડા ક્વાર્ટરમાં ભારતને રોકાણનું શ્રેષ્ઠ સ્થળ બનાવશે.
