દેશમાં લાખો લોકો ભાડા પર રહે છે અને તેમની સૌથી મોટી સમસ્યા મકાનમાલિકોનું મનસ્વી વર્તન છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, મકાન ભાડે આપતા પહેલા છ મહિનાની સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ માંગવામાં આવે છે, જ્યારે અન્યમાં કોઈ લેખિત કરાર વિના ભાડું વધારવામાં આવે છે. આ સમસ્યાને ધ્યાનમાં રાખીને સરકાર સમગ્ર દેશમાં મોડલ ટેનન્સી એક્ટ લાગુ કરવા પર ભાર આપી રહી છે. નવા ભાડા નિયમો 2025 એ સ્પષ્ટ કરે છે કે સુરક્ષા પર નજર રાખવામાં આવશે, ભાડામાં મનસ્વી રીતે વધારો કરવામાં આવશે નહીં અને કોઈને પણ કારણ વગર બહાર કાઢવામાં આવશે નહીં. આ કાયદો સામાન્ય ભાડૂતોને મોટી રાહત આપે છે અને સમગ્ર ભાડા પ્રણાલીને વધુ પારદર્શક અને સુરક્ષિત બનાવે છે. ચાલો દરેક મુદ્દાને સરળ શબ્દોમાં સમજીએ.
મનસ્વી સિક્યોરિટી ડિપોઝીટને હવે મંજૂરી આપવામાં આવશે નહીં
નવા નિયમો સાથે, મકાનમાલિકો હવે મનસ્વી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની માંગણી કરી શકશે નહીં. રહેણાંક મકાનોને મહત્તમ બે મહિનાના ભાડાની બાંયધરી આપી શકાય છે, જ્યારે દુકાનો અને ઓફિસો જેવી વ્યાવસાયિક જગ્યાઓ છ મહિના સુધી મર્યાદિત છે. આનાથી મકાન ભાડે આપતી વખતે ભાડૂતો પરના નાણાકીય બોજમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થશે.
લેખિત ભાડા કરાર વિના મકાન ભાડે આપી શકાય નહીં. મોડલ ટેનન્સી એક્ટ જણાવે છે કે દરેક ભાડુઆત પાસે લેખિત ભાડા કરાર હોવો આવશ્યક છે. તેમાં ભાડું, વધારો, સમારકામની જવાબદારી અને ભાડાનો સમયગાળો સ્પષ્ટપણે ઉલ્લેખિત છે. બંને પક્ષોએ આ કરાર કર્યાના 60 દિવસની અંદર રેન્ટ ઓથોરિટીને સબમિટ કરવાનો રહેશે.
ભાડા કરાર હવે ઓનલાઈન પણ રજીસ્ટર થશે
રાજ્યોએ એક ડિજિટલ પ્લેટફોર્મ બનાવવું પડશે જ્યાં ભાડા કરાર ઓનલાઈન રેકોર્ડ કરવામાં આવશે. આ રેકોર્ડને સત્તાવાર રીતે માન્યતા આપવામાં આવશે અને કોઈપણ વિવાદના કિસ્સામાં સૌથી મહત્વપૂર્ણ પુરાવા તરીકે ગણવામાં આવશે. આ સમગ્ર પ્રક્રિયાને સરળ, સલામત અને સ્વચ્છ બનાવશે.
ભાડું વધારવાના કડક નિયમો:
મકાનમાલિકો કોઈપણ કારણ વગર ભાડું વધારી શકશે નહીં. ભાડામાં વધારો લેખિત કરારમાં નક્કી કરેલી રકમ સુધી મર્યાદિત રહેશે. વધુમાં, ભાડુઆતને કોઈપણ ભાડા વધારાના ત્રણ મહિના પહેલા લેખિત સૂચના આપવી જરૂરી રહેશે.
કારણ વગર દૂર કરી શકાતું નથી.
મકાનમાલિકો હવે પોતાની મરજીથી ભાડૂતોને બહાર કાઢી શકશે નહીં. આ માટે ભાડા સત્તાધિકારી તરફથી ઓર્ડરની જરૂર છે, અને કારણો કાયદેસર રીતે સાબિત હોવા જોઈએ, જેમ કે ભાડાની ચુકવણી ન કરવી, ગેરકાયદેસર પ્રવૃત્તિ અથવા પરવાનગી વિના સબલેટિંગ.
સમયસર જગ્યા ખાલી કરવામાં નિષ્ફળતા ભારે દંડમાં પરિણમી શકે છે
જો કોઈ ભાડૂત લીઝની સમાપ્તિ પછી પણ જગ્યા ખાલી ન કરે તો તેણે પ્રથમ બે મહિનાનું બમણું ભાડું અને ત્યાર બાદ ચાર ગણું ભાડું ચૂકવવું પડશે. આનાથી મકાનમાલિકોને પણ સુરક્ષા મળશે.
યુનિફોર્મ ટેમ્પ્લેટ ભાડા કરારને સરળ બનાવશે
સરકાર એક સમાન ભાડા કરારનો નમૂનો લાવવાની તૈયારી કરી રહી છે જેથી કોઈપણ પક્ષ પોતાની ઈચ્છા મુજબ શરતો ઉમેરી ન શકે. આનાથી ભાડૂતોને અન્યાયી પરિસ્થિતિઓમાંથી રાહત મળશે.
હવે વિવાદોનો ઝડપથી ઉકેલ આવશે, જેનાથી સિવિલ કોર્ટમાં જવાની જરૂરિયાત ખતમ થઈ જશે.
નવો કાયદો વિવાદોના ઉકેલ માટે ત્રિ-સ્તરીય પ્રણાલીની જોગવાઈ કરે છે: રેન્ટ ઓથોરિટી, રેન્ટ કોર્ટ અને રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલ. તેનો હેતુ એ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે કે ભાડા સંબંધિત સમસ્યાઓ 60 દિવસમાં ઉકેલાઈ જાય. આ લાંબી કાનૂની પ્રક્રિયાઓને સરળ બનાવશે.
તે હજુ સુધી સમગ્ર દેશમાં લાગુ કરવામાં આવ્યો નથી, તેથી રાજ્યોએ તેમના નિયમોમાં ફેરફાર કરવા પડશે. આ કાયદો એક મોડેલ છે. તેનો અમલ કરવાની જવાબદારી રાજ્યોની છે. ઉત્તર પ્રદેશ અને તમિલનાડુ જેવા ઘણા રાજ્યોએ પહેલાથી જ તેમના નવા ભાડા કાયદા બનાવી દીધા છે. દિલ્હી 1958ના જૂના કાયદાને બદલવા માટે નવો કાયદો લાવવાની તૈયારી પણ કરી રહ્યું છે.
ભાડાનું બજાર વધુ સુરક્ષિત અને સુરક્ષિત બનશે
નવા નિયમો એવી સિસ્ટમ બનાવશે જે ભાડૂતોનું રક્ષણ કરશે અને મકાનમાલિકોને કાયદાકીય મદદ કરશે. આ સાથે સમગ્ર દેશમાં ભાડા બજાર પારદર્શક બનશે અને લોકોને મનસ્વી ટેક્સમાંથી રાહત મળશે.
