દેશમાં ઘણા લોકો ભાડાના મકાનમાં રહે છે. કામ માટે શહેર બદલવું હોય કે અભ્યાસ માટે બીજા શહેરમાં જવું, ભાડા પર રહેવું લાખો લોકોની મજબૂરી છે. ઘર ખરીદવું, ખાસ કરીને મુંબઈ, દિલ્હી અને અન્ય મોટા શહેરોમાં, ઘણા લોકો માટે પહોંચની બહાર છે, તેમના જીવન ટકાવી રાખવાનું એકમાત્ર સાધન ભાડું છોડી દે છે. જો કે, વર્ષોથી વારંવાર ફરિયાદ ઉઠી છે કે મકાનમાલિકો મનમાની કરે છે.
ભાડામાં અચાનક વધારો, વધુ સુરક્ષાની માંગ અને ખાલી કરવા માટે બિનજરૂરી દબાણ. આ સમસ્યાને ઉકેલવા માટે, સરકારે ભાડા કરાર નિયમો 2025 બનાવ્યા છે. આ નિયમનો હેતુ ભાડૂતોને મજબૂત સુરક્ષા પ્રદાન કરવાનો અને મકાનમાલિકોની મનસ્વીતાને રોકવાનો છે. ચાલો વિગતવાર જણાવીએ.
ભાડા કરારના નિયમો 2025 શું છે?
સરકારનો નવો નિયમ મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો વચ્ચે સંતુલન બનાવવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. હવે મકાનમાલિકો ભાડું વધારવા માટે નિશ્ચિત પ્રક્રિયાને અનુસરશે. તેઓ વર્ષમાં માત્ર એક જ વાર, દર 12 મહિને ભાડું વધારી શકે છે. આ માટે ભાડુઆતને 90 દિવસની લેખિત સૂચના આપવાની રહેશે. ઘરમાં કોઈ ખામી હોય તો તેને સુધારવાની જવાબદારી મકાનમાલિકની રહેશે. જો તેઓ 30 દિવસની અંદર આમ કરવામાં અસમર્થ હોય, તો ભાડૂતો જાતે સમારકામ કરાવી શકે છે અને ભાડામાંથી ખર્ચ કાપી શકે છે. વધુમાં, નવી સિસ્ટમ માટે ડિજિટલી સ્ટેમ્પ્ડ અને ઓનલાઈન રજિસ્ટર્ડ ભાડા કરાર પછીથી કોઈપણ વિવાદો ટાળવા માટે હસ્તાક્ષર કર્યાના 60 દિવસની અંદર સબમિટ કરવાની જરૂર છે.
મકાનમાલિકની મનમાની સહન કરવામાં આવશે નહીં
રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ રૂલ્સ 2025 મુજબ, મકાનમાલિકો બે મહિનાથી વધુની સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ લઈ શકતા નથી. કોમર્શિયલ ભાડા માટે આ મર્યાદા છ મહિના નક્કી કરવામાં આવી છે. નોંધણી કરવામાં નિષ્ફળતા રાજ્યના આધારે રૂ. 5,000 થી શરૂ થતા દંડમાં પરિણમી શકે છે. ભાડૂત રૂમમાં જાય તે પહેલાં, મકાનમાલિકે ઓછામાં ઓછા ચોવીસ કલાક અગાઉ મકાનમાલિકને લેખિતમાં જાણ કરવી જોઈએ. ખાસ વાત એ છે કે હવે ઘર ખાલી કરવાની પરવાનગી રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલના આદેશથી જ મળી શકશે. જો કોઈ મકાનમાલિક તમને બળજબરીથી બહાર કાઢવાનો પ્રયાસ કરે, તમારી વીજળી અથવા પાણી પુરવઠો કાપી નાખે અથવા તમને ધમકી આપે, તો તેની સામે કાયદેસરની કાર્યવાહી કરવામાં આવશે.
