રાયપુર. રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટની રહેણાંક સોસાયટીઓમાં ચાલી રહેલી વર્ષો જૂની ગેરરીતિઓ પર મોટો હુમલો થયો છે. છત્તીસગઢમાં, ખોટા કાયદા હેઠળ નોંધણી કરતી સોસાયટીઓ સામે કડક વલણ અપનાવતા, સરકારે રાયપુરમાં એક સોસાયટીનું રજિસ્ટ્રેશન રદ કર્યું છે, જ્યારે 360 અન્ય સોસાયટીઓને કારણ બતાવો નોટિસ જારી કરવામાં આવી છે. કોલોનીઓમાં મેઈન્ટેનન્સ અને ફી વસૂલાતના નામે ચાલતી અનિયમિત કામગીરી સામે અત્યાર સુધીની આ સૌથી મોટી કાર્યવાહી માનવામાં આવે છે.
રજિસ્ટ્રાર, ફર્મ્સ અને ઇન્સ્ટિટ્યુશન્સ, છત્તીસગઢે રાયપુરની આનંદ વિહાર રેસિડેન્ટ્સ ડેવલપમેન્ટ સોસાયટીનું રજિસ્ટ્રેશન રદ કર્યું છે અને ખોટી શ્રેણીમાં નોંધાયેલી 360 રહેણાંક સોસાયટીઓને નોટિસ ફટકારી છે. આ કાર્યવાહી એટલા માટે કરવામાં આવી છે કારણ કે આ સોસાયટીઓ એક્ટ હેઠળ નોંધાયેલી છે, જેમાં વસાહતો માટે દૈનિક જાળવણી ચાર્જ વસૂલવાની જોગવાઈ નથી, જ્યારે તેઓ આવા કામ નિયમિતપણે કરતા હતા. રહેણાંક મંડળીઓ માટે છત્તીસગઢ કોઓપરેટિવ 1960 એક્ટ હેઠળ નોંધણી કરાવવી જરૂરી છે.
રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 મુજબ, કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટમાં 50 ટકાથી વધુ ફાળવણી કરનારાઓએ મકાન અથવા પ્લોટ બુક કર્યાના ત્રણ મહિનાની અંદર એલોટીઝ એસોસિએશન અથવા કો-ઓપરેટિવ સોસાયટીની રચના કરવી ફરજિયાત છે. આ સોસાયટીઓ વસાહતની જાળવણી અને સંચાલન માટે જવાબદાર છે.
રજિસ્ટ્રાર ઑફિસના જણાવ્યા અનુસાર, 1998માં સુધારેલા છત્તીસગઢ સોસાયટી રજિસ્ટ્રેશન એક્ટ, 1973 હેઠળ આવી સોસાયટીઓની નોંધણી માત્ર સોસાયટી એક્ટના સેક્શન 2માં ઉલ્લેખિત હેતુ મુજબ સામાજિક, શૈક્ષણિક અને સાંસ્કૃતિક હેતુઓ ધરાવતી સંસ્થાઓ માટે છે. દૈનિક જાળવણી સંબંધિત કોઈ જોગવાઈઓ નથી. તેથી, રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સની નિવાસી મંડળીઓની નોંધણી માત્ર છત્તીસગઢ સહકારી અધિનિયમ, 1960 હેઠળ થવી જોઈએ. આ નિયમોનું ઉલ્લંઘન કરીને, આનંદ વિહાર નિવાસી વિકાસ સોસાયટી દ્વારા જાળવણી કાર્ય હાથ ધરવા અને ફી વસૂલવી તેના નોંધાયેલા ઉદ્દેશોની વિરુદ્ધ હોવાનું જણાયું હતું. ફરિયાદ અને સુનાવણી બાદ એક્ટની કલમ 34 હેઠળ તેનું રજીસ્ટ્રેશન રદ કરવામાં આવ્યું હતું.
રજિસ્ટ્રાર ફર્મ્સ એન્ડ ઈન્સ્ટિટ્યુશન્સ છત્તીસગઢના રજિસ્ટ્રાર પદ્મિની ભોઈ સાહુએ રાજ્યની કુલ 360 એવી સોસાયટીઓને નિર્દેશ આપ્યો છે કે જો તેમના ઉદ્દેશો એક્ટની કલમ 2ની વિરુદ્ધ હોય, તો તેમણે 1 દિવસની અંદર rfas.cg.nic.in પર ઓનલાઈન પોર્ટલ પર સુધારા પ્રસ્તાવ સબમિટ કરવો જોઈએ. જો નિયત સમયમાં સુધારો કરવામાં નહીં આવે અથવા ફરિયાદ મળશે તો નોંધણી રદ કરવાની કાર્યવાહી કરવામાં આવશે.
