જો તમે ક્યારેય ભાડેવાળા મકાનમાં છો અથવા તમારું મકાન ભાડે લીધું છે, તો પછી તમારે એક વસ્તુ નોંધ્યું હશે – ભાડે કરાર (કિરીનામા) હંમેશાં 11 મહિનાનો હોય છે. સંપૂર્ણ વર્ષ કે બે વર્ષ કેમ નહીં? તેની પાછળ કોઈ યુક્તિ છે કે કોઈ અંધશ્રદ્ધા? ના, તેની પાછળ એક ખૂબ જ સીધા અને વિચારશીલ કાનૂની અને આર્થિક કારણ છે. ચાલો આજે આ ‘એક મહિના’ નું રહસ્ય પડદા કરીએ. આ જૂનો કાયદો આને કારણે છે, આનું કારણ આપણા દેશના જૂના કાયદા, નોંધણી અધિનિયમ, 1908 (નોંધણી અધિનિયમ, 1908) માં છુપાયેલું છે. આ કાયદા મુજબ, જો કોઈ મિલકતનો લીઝ કરાર 12 મહિના કે તેથી વધુ સમયગાળા માટે કરવામાં આવે છે, તો તેને પેટા રજિસ્ટ્રાર office ફિસમાં નોંધણી કરવી ફરજિયાત છે. તે કરારની નોંધણી કરવા માટે આવે છે, તે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી ખર્ચ કરે છે. આ ફી ભાડાની રકમ અનુસાર નિશ્ચિત છે અને હજારો રૂપિયા સુધી પહોંચી શકે છે. લાંબી-વાઇડ પ્રક્રિયા: નોંધણીનો અર્થ એ છે કે સરકારી કચેરીની આસપાસ ફરવું, વકીલની મદદ લેવી અને લાંબી કાગળની સંપૂર્ણ કાર્યવાહી કરવી. તે મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંને માટે ઘણો સમય અને સખત મહેનત લે છે … અને અહીંથી 11 -મહિનાના ‘જુગા’, મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંનેની ગડબડને ટાળવા માટે મોટા ખર્ચ અને 11 -મહિના કરાર શરૂ થયો છે, કારણ કે આ કરાર 12 મહિના કરતા ઓછો છે, તેથી તે નોંધણી કરાવવી ફરજિયાત નથી. તે ફક્ત 100 અથવા 200 રૂપિયા સ્ટેમ્પ પેપર પર બનાવવામાં આવ્યું છે અને નોટરી નોટરી સાથે જોડાયેલ છે. આ પ્રક્રિયા એક જ દિવસમાં પૂર્ણ થાય છે અને તેમાં પણ ખર્ચ ખૂબ ઓછી છે. 11 મહિનાની સમાપ્તિ પર, જો બંને પક્ષો સંમત થાય, તો આગામી 11 મહિના માટે સમાન કરાર નવીકરણ કરવામાં આવે છે, તેથી આગલી વખતે તમે 11 મહિનાના ભાડા કરારને જોશો, તો તમે સમજી શકશો કે તે ભૂલ નથી, પરંતુ હજારો રૂપિયા અને સરકારી કચેરીને ટાળવાની વિચારશીલ અને કાનૂની રીત છે.
