સરકાર જીએસટી દરોને આરામ આપવાનું વિચારી રહી છે, જે સ્થાવર મિલકત ક્ષેત્રને સીધી અસર કરી શકે છે. જો આ ફેરફારો લાગુ કરવામાં આવે છે, તો ઘર બનાવવાની કિંમત ઓછી થઈ શકે છે, જે ખરીદદારોને પણ લાભ આપી શકે છે. હાલમાં, બાંધકામમાં ઉપયોગમાં લેવામાં આવતી સામગ્રી પર વિવિધ જીએસટી દર (18% થી 28%) નો ઉપયોગ થાય છે, જે પ્રોજેક્ટની કિંમતમાં વધારો કરે છે.
જો કે, નિષ્ણાતો માને છે કે દરમાં સમાધાન અને ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (આઇટીસી) પાછા લાવવાથી ઘરોના ભાવમાં 2-4%ઘટાડો થઈ શકે છે. આ પગલું ફાયદાકારક સાબિત થઈ શકે છે, ખાસ કરીને મધ્યમ વર્ગ માટે, જેની ખરીદીની શક્તિ સતત વધતા ખર્ચ હેઠળ બોજો આવે છે.
હાલમાં, સ્થાવર મિલકત પ્રોજેક્ટ્સ પરના જીએસટી દરો બદલાય છે. સિમેન્ટ અને પેઇન્ટ પર 28% જીએસટી, જ્યારે સ્ટીલ, ટાઇલ્સ અને સેનિટરી વેર પર 18% જીએસટી. આ અસમાન કર માળખું સીધા પ્રોજેક્ટ ખર્ચ અને ઘરના ભાવમાં વધારો કરે છે. નિષ્ણાતો કહે છે કે આ દરોને એક સાથે લાવવાથી વિકાસકર્તાઓની કિંમત ઓછી થઈ શકે છે.
ઘરોના ભાવ ઓછા હશે?
એનોરોક રિપોર્ટ અનુસાર, હાલમાં પોસાય તેવા આવાસમાં 1% જીએસટી છે, તેથી તરત જ કોઈ મોટા ફેરફારો થશે નહીં. જો કે, જો ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (આઇટીસી) ફરીથી ખોલવામાં આવે છે, તો ઘરોના ભાવમાં 2-4%ઘટાડો થઈ શકે છે. તે જ સમયે, મધ્યમ વર્ગમાં, જો જીએસટી 5%થી ઘટાડીને 3%કરવામાં આવે છે, તો ખર્ચમાં 2-3%ઘટાડો થઈ શકે છે.
જેનિકા વેન્ચર્સના સ્થાપક અને સીઈઓ અભિષેક રાજએ જણાવ્યું હતું કે આ ફેરફારો જીએસટીના ફાયદામાં વધુ વધારો કરી શકે છે. તેમણે કહ્યું કે, “2019 માં, રહેણાંક જીએસટીને 12% (આઇટીસી સાથે) થી 5% આઇટીસી વિના ઘટાડવામાં આવી છે, જે બાંધકામ હેઠળના પ્રોજેક્ટ્સમાં ખરીદદારોનો વિશ્વાસ વધાર્યો છે.” તેમણે ઉમેર્યું, “પરંતુ, આઇટીસી વિના, મધ્યમ વર્ગ માટે લાંબા સમય સુધી ઘર ખરીદવું મુશ્કેલ છે.”
ખર્ચમાં વધારો અને નફો પર દબાણ
તાજેતરના વર્ષોમાં બાંધકામ ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. 2019 અને 2024 ની વચ્ચે, તેમાં લગભગ 40% નો વધારો થયો છે, જે ફક્ત ત્રણ વર્ષમાં સૌથી ઝડપી 27.3% નો વધારો છે. ટાયર -1 શહેરોમાં ગ્રેડ એ પ્રોજેક્ટ્સની કિંમત 2021 માં ચોરસ ફૂટ દીઠ 2,200 ડોલર હતી, જે 2024 માં વધીને 8 2,800 થઈ જશે. આવી સ્થિતિમાં, સિમેન્ટ અને સ્ટીલ જેવી મોટી વસ્તુઓ પર કર મુક્તિ થોડી રાહત આપી શકે છે.
ટીઆરજી ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર પવન શર્માએ કહ્યું કે પરવડે તેવા ઘરોના ભાવ જાળવવાનું મુશ્કેલ કાર્ય છે. “સરળ કર દરો લોકોને વધુ મકાનો, ખાસ કરીને પરવડે તેવા મકાનો ખરીદવામાં મદદ કરી રહ્યા છે. પરંતુ, ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (આઇટીસી) ને દૂર કરવાથી પ્રોજેક્ટ બજેટમાં વધારો થાય છે, ખાસ કરીને સિમેન્ટ અને સ્ટીલ જેવા માલ માટે. છેવટે, તે ખરીદદારોને બળી જાય છે.” શર્માએ વધુમાં જણાવ્યું હતું કે જો આઇટીસી ધીમે ધીમે ફરીથી લાગુ થાય છે, તો ખરીદદારોને પણ ફાયદો થશે અને વિકાસકર્તાઓ માટે કામ કરવું સરળ રહેશે.
લક્ઝરી મકાનોની ચિંતા
જીએસટી દરોની નવી સરળ સિસ્ટમ તમામ કેટેગરીમાં સમાન લાભ આપી શકતી નથી. લક્ઝરી હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ, જે મોંઘા માલ પર ઘણું નિર્ભર છે, જો આવી વસ્તુઓ સૂચિત 40% સ્લેબમાં શામેલ કરવામાં આવે છે, તો તેમના ખર્ચમાં વધારો થઈ શકે છે.
એઆઈએલના વિકાસકર્તાના અધ્યક્ષ અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર સંદીપ અગ્રવાલએ આ સુધારણાને આવકાર્યા, પણ ચેતવણી પણ આપી. અગ્રવાલે કહ્યું, “સિમેન્ટ અને સ્ટીલને 18% ની અંદર લાવવાથી ખર્ચમાં ઘટાડો થશે. જો આ કરવેરાના ભારને 10-20% ઘટાડે છે, તો મહાનગરો અને ટાયર -2 શહેરોમાં કિંમતોમાં સુધારો થશે. પરંતુ લક્ઝરી ઘરો માટે, ફિટિંગ્સ અને ફિનિશિંગ પર 40% નો દર હાનિકારક હોઈ શકે છે.” તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે ઉત્તરી ગોવા જેવા બજારોમાં, જ્યાં જીવનશૈલી ઘરો વધી રહ્યા છે, જીએસટી સ્લેબ પારદર્શિતા લાવી શકે છે અને formal પચારિક રોકાણોને આકર્ષિત કરી શકે છે.
પણ વાંચો: ગોવામાં અન્ય મકાનોની વધતી શ્રેણી
એલિટપ્રો ઇન્ફ્રાના સ્થાપક અને ડિરેક્ટર વિરેન મહેતાએ ગુરુગ્રામ અને દિલ્હી-એનસીઆરમાં સમાન જોખમો ટાંક્યા. “લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ સારી ગુણવત્તાની ફિટિંગ અને આયાત કરેલી વસ્તુઓ પર આધારીત છે. જો આ 40% સ્લેબમાં આવે છે, તો ખર્ચમાં ઘણો વધારો થશે, જેને કિંમતોમાં વધારો કરવો પડશે અથવા નુકસાન સહન કરવું પડશે.” જો કે, મહેતા માને છે કે દિલ્હી-એનસીઆરનું લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટ સારી માંગને કારણે ઉચ્ચ ઇનપુટ ટેક્સ હોવા છતાં વધવાનું ચાલુ રાખી શકે છે.
નિર્માણનો મુખ્ય આધાર
તેમ છતાં, બે-સ્લેબ જીએસટી સિસ્ટમનું પાલન કરવું સરળ અને સીધું છે, ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (આઇટીસી) નો અભાવ વિકાસકર્તાઓ માટે એક મોટી સમસ્યા છે. પુન :- તે ઓછા દરોનો નફો વધી શકે છે, ખાસ કરીને મધ્યમ આવકના પરિવારો વચ્ચે. જો કે, લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ ચુસ્ત માટે, 40% સ્લેબ પહેલાથી જ સ્પર્ધાત્મક બજારમાં ભાવોની વ્યૂહરચનાને જટિલ બનાવી શકે છે.
