જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ કોઈ વ્યક્તિની સંપત્તિ પર કબજો કરે છે, ત્યારે વાસ્તવિક માલિક નર્વસ થાય છે. સૌથી મોટો ભય એ છે કે કબજે કરનારાઓ કાયદાના માલિક બનતા નથી. લાંબા સમય સુધી ઘર અથવા સંપત્તિમાં રહીને ઘણા વખત ભાડૂતો તેના પર માલિકી વ્યક્ત કરવાનો પ્રયાસ કરે છે.
આવી પરિસ્થિતિમાં એ જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે કે ભારતીય કાયદામાં સંપત્તિના અધિકાર અંગે સ્પષ્ટ જોગવાઈઓ છે. જો કોઈ વ્યક્તિ 12 વર્ષથી વધુ સમયથી તમારી મિલકત ધરાવે છે, તો કેસ વિરોધી સ્થિતિ છે વિરોધી વ્યવસાય ની કેટેગરી હેઠળ આવી શકે છે.
કાયદો શું કહે છે?
કાનૂની નિષ્ણાતોના જણાવ્યા મુજબ, ભાડૂતને સામાન્ય સ્થિતિમાં મિલકતનો માલિક માનવામાં આવતો નથી. પરંતુ જો મકાનમાલિક બેદરકાર બને છે અને વર્ષોથી ભાડુ કરાર કરતું નથી અથવા મિલકત પર દાવો કરે છે, તો ભાડૂત અથવા અન્ય કબજે કરાયેલ વ્યક્તિને એડવર્સર કબજાનો દાવો કરવાની તક મળી શકે છે.
પ્રોપર્ટી એક્ટના સ્થાનાંતરણ હેઠળ, જો કોઈ વ્યક્તિ સતત 12 વર્ષ સુધી ખાનગી સંપત્તિ પર કબજો કરે છે અને માલિક તે સમય દરમિયાન કોઈ કાનૂની કાર્યવાહી લેતો નથી, તો કબજે કરનારાઓને તે મિલકતનો અધિકાર મળી શકે છે.
સુપ્રીમ કોર્ટનો અર્થઘટન
સર્વોચ્ચ અદાલત મર્યાદા અધિનિયમ 1963 કહ્યું જોગવાઈઓ ટાંકીને:
- ખાનગી સંપત્તિના વ્યવસાયના કિસ્સામાં કાનૂની સમયમર્યાદા 12 વર્ષ છે.
- સરકારી સંપત્તિ પરની આ સમયમર્યાદા 30 વર્ષ છે.
- કબજાની ગણતરી વ્યવસાયના પ્રથમ વખત શરૂ થાય છે.
જો કોઈ વ્યક્તિ 12 વર્ષ સુધી ખાનગી સંપત્તિનો કબજો જાળવી રાખે છે અને વાસ્તવિક માલિક કોઈ કાનૂની પગલા લેતો નથી, તો તે વ્યક્તિ એડવર્ઝન ધબકારા હેઠળ તે મિલકતનો માલિક બની શકે છે.
આ પરિસ્થિતિ કેવી રીતે બચાવી શકાય?
- નિયમિત ભાડા કરાર બનાવો અને તેને નવીકરણ કરો.
- સમયાંતરે મિલકતનું નિરીક્ષણ કરો અને દસ્તાવેજોને અપડેટ રાખો.
- ભાડૂતને ભાડાની પરિસ્થિતિઓ વિશે સ્પષ્ટ માહિતી આપો.
- જો કોઈ ગેરકાયદેસર કબજો લે છે, તો પછી શક્ય તેટલી વહેલી તકે કોર્ટમાં અરજી દાખલ કરો.
શું માલિક કબજે કરનારાઓને બળપૂર્વક દૂર કરી શકે છે?
ના, જો કોઈ વ્યક્તિ 12 વર્ષથી વધુ સમયથી કોઈ મિલકત ધરાવે છે, તો વાસ્તવિક માલિક તેને બળજબરીથી દૂર કરી શકશે નહીં. તેણે કોર્ટનો આશરો લેવો પડશે અને તમામ કાનૂની દસ્તાવેજો અને પુરાવા સાથે પોતાનો દાવો રજૂ કરવો પડશે.
જો માલિક પાસે માલિકીના મજબૂત દસ્તાવેજો છે અને કબજેદારો તેનો દાવો સાચો સાબિત થયો હોવાના કોઈપણ પુરાવા રજૂ કરવામાં અસમર્થ છે, તો કોર્ટ માલિકની તરફેણમાં નિર્ણય આપી શકે છે.
યુપીઆઈ સેવા દેશભરમાં થોડા કલાકો સુધી અટકી ગઈ, સામાન્ય લોકો અને વેપારીઓ માટે સમસ્યાઓ
પોસ્ટ પ્રોપર્ટી કબજે કરે છે: શું માલિક 12 વર્ષ પછી કબજો કરી શકે છે? જાણો કે કાયદો શું કહે છે તે પ્રથમ ન્યૂઝ ઇન્ડિયા લાઇવ પર દેખાયો | ઇન્ડિયા ન્યૂઝ, ઇન્ડિયન હેડલાઇન, ઇન્ડિયા એક્સપ્રેસ ન્યૂઝ, ફાસ્ટ ઇન્ડિયા ન્યૂઝ.
