મુંબઈ: રાજ્યમાં કૃષિ જમીન સહિત તમામ પ્રકારની સંપત્તિ વિશે ઘણા વિવાદો .ભા થાય છે. આ વિવાદાસ્પદ પરિસ્થિતિ વિવિધ કારણોસર ઉદ્ભવે છે, જેમ કે ખેતરોમાં ડેમનું સ્થાન, કૃષિ રસ્તાઓનો ઉપયોગ, ડેમ પર ઝાડની માલિકી અંગે વિવાદ. આ ઉપરાંત, માલિકીના ફેરફારોની ઘટનાઓ પણ ઘણીવાર થાય છે, જે કેટલીકવાર મૂળ માલિકને જાણ્યા વિના થઈ શકે છે. ઘણી વખત ફરિયાદ પણ કરવામાં આવે છે કે કોઈ બીજાનું નામ તેમની જમીન પર નોંધાયેલું છે, કારણ કે તેઓ તેમના વતનમાં રહેતા નથી અથવા કામ માટે બીજે ક્યાંક ગયા છે.
હકીકતમાં, જમીનની માલિકીમાં પરિવર્તન ચોક્કસ કાનૂની કારણોને કારણે છે. બધા નાગરિકોને તેની પાછળની પ્રક્રિયા અને આ ફેરફારો કેવી રીતે રેકોર્ડ કરવામાં આવે છે તે વિશે જાણવું જોઈએ. નીચે આપેલી માહિતી આવા મહત્વપૂર્ણ કેસોને સમજાવે છે.
1) જમીન સંપાદન પ્રક્રિયાને કારણે માલિકીમાં ફેરફાર
સરકાર જાહેર પ્રોજેક્ટ્સ માટે જમીન પ્રાપ્ત કરે છે. આ પ્રક્રિયા જમીન સંપાદન અને પુનર્વસન અધિનિયમ હેઠળ લાગુ કરવામાં આવી છે. આ પ્રક્રિયામાં, સંબંધિત જમીનના મૂળ માલિકનું નામ દૂર કરવામાં આવે છે અને સરકારી સંપાદન પ્રણાલીનું નામ તેની જગ્યાએ રેકોર્ડ કરવામાં આવ્યું છે. બદલામાં, ખેડૂતને બજાર ભાવો મુજબ વળતર આપવામાં આવે છે. આ માલિકીમાં સત્તાવાર અને કાનૂની પરિવર્તન છે.
2) ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહાર દ્વારા માલિકીમાં ફેરફાર
જમીનની ખરીદી અને વેચાણ પછી, ખરીદી કાર્યો તૈયાર કરવામાં આવે છે. તદનુસાર, તલાથી નામ બદલીને નવા માલિકને સાતમી જમીન પર નોંધણી કરે છે. સુધારાની કાપલીમાં ખરીદી અને વેચાણ, ઉત્તરાધિકાર રેકોર્ડ્સ, લોડ વગેરે જેવા તમામ ફેરફારોની વિગતો શામેલ છે. બોર્ડના અધિકારીઓને મંજૂરી મળ્યા પછી નવા માલિક સત્તાવાર રીતે નોંધાયેલા છે.
3) અનુગામી નોંધણીને કારણે માલિકીમાં ફેરફાર
માલિકના મૃત્યુ પછી, તેના અનુગામીઓએ 90 દિવસની અંદર તલાથીને અરજી કરવી પડશે અને તેમનો વારસો નોંધાવવો પડશે. નોંધણી પછી, મૃત વ્યક્તિનું નામ સાતમા અને આઠમા પૃષ્ઠ પર તેના અનુગામીના નામની જગ્યાએ રેકોર્ડ કરવામાં આવ્યું છે. આ માલિકીમાં કાનૂની પરિવર્તન લાવે છે.
)) કોર્ટ કેસ દ્વારા જમીન ફાળવણી
જો સહ-વડાઓમાં જમીનનું વિતરણ કરતી વખતે સંમતિ સહમત ન હોય, તો તેહસિલ્ડર કેસ બંધ કરવા અને કોર્ટમાં અપીલ કરવાનું કહે છે. સી.પી.સી. એક્ટની કલમ 54 હેઠળ, કોર્ટ જમીનને કેવી રીતે વિતરિત કરવી તે નક્કી કરે છે. ત્યારબાદ વહીવટ જમીનનું વિતરણ કરે છે અને સાત પાનાના મેમોરેન્ડમમાં સંબંધિત પક્ષોના નામ રેકોર્ડ કરે છે.
