નવી દિલ્હી: મકાનમાલિક અને ભાડૂતો વચ્ચેના અધિકારો અંગે ઘણી વાર મૂંઝવણ રહે છે. લોકોના મનમાં ઉદ્ભવતા એક સામાન્ય પ્રશ્ન એ છે કે શું લાંબા સમય સુધી, જેમ કે 20 વર્ષ, ભાડૂત તરીકે ભાડૂત તરીકે ભાડૂત તરીકે તે મિલકત પર ભાડૂત તરીકે રહે છે? સુપ્રીમ કોર્ટે આ મહત્વપૂર્ણ વિષય પરના તેના એક મહત્વપૂર્ણ નિર્ણયોમાં પરિસ્થિતિને સ્પષ્ટ કરી છે, જેણે મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો બંનેના અધિકારો સમજાવી છે.
પ્રતિકૂળ વ્યવસાયનો કાયદો શું કહે છે?
ખરેખર, “પ્રતિકૂળ કબજો” તરીકે ઓળખાતી સંપત્તિના કબજા અંગે કાનૂની જોગવાઈ છે. તે પ્રોપર્ટી એક્ટના સ્થાનાંતરણ હેઠળ આવે છે. આ નિયમ મુજબ, જો કોઈ વ્યક્તિ 12 વર્ષ માટે અથવા સરકારી સ્થાવર મિલકત પર 12 વર્ષ માટે ખાનગી સ્થાવર મિલકત ધરાવે છે, તો તે તે સંપત્તિની માલિકીનો દાવો કરી શકે છે. માનવામાં આવે છે કે આ સમયગાળો કબજોના દિવસથી શરૂ થાય છે. કાયદો 12 વર્ષથી વધુ સમયથી સ્થાવર મિલકત પર કબજો કરનાર વ્યક્તિની તરફેણમાં નિર્ણય જાહેર કરી શકે છે.
સુપ્રીમ કોર્ટની મહત્વપૂર્ણ ટિપ્પણી
સુપ્રીમ કોર્ટે મર્યાદા અધિનિયમ 1963 હેઠળ કેસની સુનાવણી કરતી વખતે આ વિષય પર મહત્વપૂર્ણ ટિપ્પણી કરી છે. કોર્ટે સ્પષ્ટતા કરી છે કે કોઈ પણ ભાડૂત અથવા ફક્ત કબજે કરનારાઓને મકાનમાલિકની સંપત્તિનો કોઈ અધિકાર નથી. જો કે, પ્રતિકૂળ વ્યવસાયનો નિયમ અપવાદ રજૂ કરે છે. જો કોઈ વ્યક્તિ 12 વર્ષથી કોઈ મિલકતનો પ્રતિકૂળ કબજો ધરાવે છે, તો તે સંપત્તિ પર અધિકાર મેળવી શકે છે અને તેને વેચવાનો કાનૂની અધિકાર પણ મેળવી શકે છે.
ભાડૂતોના કિસ્સામાં પરિસ્થિતિ શું છે?
સૌથી અગત્યની બાબત એ છે કે જો કોઈ વ્યક્તિ ભાડૂત તરીકે મિલકતમાં રહે છે અને મકાનમાલિક સાથે તેના ભાડા કરાર (કાર્યાનામા), ભાડૂત તે મિલકતની માલિકીનો દાવો કરી શકતો નથી, પછી ભલે તે ત્યાં કેટલો સમય રહ્યો હોય. જો મકાનમાલિક સમય -સમય પર ભાડા કરારનું નવીકરણ કરવાનું ચાલુ રાખે છે, તો તેની મિલકત સલામત રહે છે. ભાડા કરારથી સાબિત થાય છે કે ભાડૂત ત્યાં મકાનમાલિકની પરવાનગી સાથે જીવે છે અને “પ્રતિકૂળ” નથી.
મકાનમાલિકો માટે સાવચેતી
સુપ્રીમ કોર્ટના નિર્ણયો અને કાનૂની જોગવાઈઓથી સ્પષ્ટ છે કે મકાનમાલિકોને જાગ્રત રહેવાની જરૂર છે. તમારી મિલકતને રહેવા માટે આપતી વખતે, નીચેની બાબતોને ધ્યાનમાં રાખવી જોઈએ:
-
ભાડા કરાર ફરજિયાત: ભાડૂત તમારી ઓળખાણ હોય તો પણ હંમેશાં લેખિત ભાડા કરાર કરો.[1][3]
-
કરારનું નવીકરણ: સમય -સમય પર ભાડા કરારને નવીકરણ કરો (સામાન્ય રીતે 11 મહિના માટે).
-
ભાડાના રેકોર્ડ રાખો: ભાડાની રસીદો અથવા બેંક ટ્રાન્સફરનો રેકોર્ડ રાખવો આવશ્યક છે.
-
અતિક્રમણ પર તાત્કાલિક કાર્યવાહી: જો ભાડૂત પરવાનગી વિના અથવા કરાર પૂરો થયા પછી પણ મિલકત પર કબજો કરે છે, તો કાનૂની કાર્યવાહી કરવામાં વિલંબ ન કરો.
જો ભાડૂત ભાડુ ચૂકવવાનું બંધ કરે છે અથવા મિલકત પર માલિકી વ્યક્ત કરવાનો પ્રયાસ કરે છે, તો મકાનમાલિકે 12 વર્ષના અંત પહેલા કાનૂની કાર્યવાહી કરવી જોઈએ.
ટૂંકમાં, લાંબા સમય સુધી લાંબા ભાડૂત તરીકે રહેવું એ કોઈપણ સંપત્તિની માલિકી આપતું નથી, ખાસ કરીને જ્યારે માન્ય ભાડા કરાર હોય અને મકાનમાલિક તેના અધિકારોથી વાકેફ હોય. પ્રતિકૂળ કબજોનો નિયમ ફક્ત ચોક્કસ સંજોગોમાં જ લાગુ પડે છે અને ઘણી કાનૂની શરતો પૂરી કરવી જરૂરી છે.
