લખનૌ. ઉત્તર પ્રદેશ સરકારે જમીનની ખરીદી અને વેચાણ કરનારાઓ માટે નોંધણી પ્રક્રિયામાં મોટા ફેરફારો કર્યા છે. મુખ્યમંત્રી યોગી આદિત્યનાથની સૂચના પર, જમીન માફિયાઓ પર કાર્યવાહી કરવા અને બેનામી સંપત્તિ પર અંકુશ લગાવવા માટે, હવે આધાર પ્રમાણીકરણ અને પાન કાર્ડ ફરજિયાત કરવામાં આવ્યું છે. આ નિયમો હેઠળ, 1 ફેબ્રુઆરી, 2026 થી અમલમાં, હવે માત્ર કાગળો પર હસ્તાક્ષર કરવા પૂરતા રહેશે નહીં, પરંતુ ડિજિટલ અને બાયોમેટ્રિક વેરિફિકેશનમાંથી પસાર થવું પડશે. હવે આ 5 દસ્તાવેજો રજિસ્ટ્રી માટે ‘ફરજિયાત’ છે. જો તમે જમીન ખરીદવા અથવા વેચવાનું આયોજન કરી રહ્યાં છો, તો ખાતરી કરો કે ફાઇલ તૈયાર કરતા પહેલા તમારી પાસે આ દસ્તાવેજો અપડેટ થયા છે: આધાર કાર્ડ: હવે ખરીદનાર, વેચનાર અને સાક્ષી – ત્રણેયની આધાર-આધારિત બાયોમેટ્રિક ચકાસણી. (ફિંગરપ્રિન્ટ અથવા ફેસ સ્કેન) ફરજિયાત છે. પાન કાર્ડઃ નકલી નામોની નોંધણી રોકવા માટે સરકારે પાન કાર્ડ ફરજિયાત બનાવ્યું છે. હવે ‘ફોર્મ 60’ના આધારે રજિસ્ટ્રેશન કરાવવું મુશ્કેલ બનશે. આવકનો પુરાવો: હવે રજિસ્ટ્રાર ઓફિસ પણ તપાસ કરી શકે છે કે તમે જે જમીન ખરીદી રહ્યા છો તેના પૈસા ક્યાંથી આવ્યા. આ માટે બેંક સ્ટેટમેન્ટ અથવા આવકનો દાખલો માંગી શકાય છે. વેચાણ ખતઃ જમીનની માલિકીનો મુખ્ય દસ્તાવેજ. નવીનતમ રસીદ અને નકશો: અપડેટ કરેલ જમીન કરની રસીદ અને જમીનનો નકશો (ખતૌની સાથે) રજૂ કરવાનો રહેશે. PAN કાર્ડ શા માટે જરૂરી છે? કાળાં નાણાં પર સરકારની કાર્યવાહી: સરકારનો હેતુ રિયલ એસ્ટેટમાંથી બેનામી વ્યવહારો અને કાળાં નાણાંને બહાર કાઢવાનો છે. પાનકાર્ડ ફરજિયાત બનતાં આવકવેરા વિભાગની નજર : દરેક ટ્રાન્ઝેક્શનનો રેકોર્ડ સીધો આવકવેરા વિભાગ પાસે રહેશે. છેતરપિંડીનો અંત: હવે કોઈ બીજાના નામે ગુપ્ત રીતે જમીન ખરીદવી અશક્ય બનશે. ડિજિટલ રેકોર્ડઃ સમગ્ર પ્રક્રિયાને ડિજિટલ વેરિફિકેશન સાથે જોડવામાં આવી છે, જે ભવિષ્યમાં માલિકી અંગેના વિવાદોને ઘટાડશે. સામાન્ય માણસ પર નવા નિયમોની અસર. ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં અસરઃ ગામના જે લોકો પાસે હજુ સુધી પાન કાર્ડ નથી, તેઓએ રજીસ્ટ્રેશન પહેલા આ કરવું પડશે. પારદર્શિતા: બાયોમેટ્રિક ઓળખને કારણે, ‘ઢોંગ’ (એક વ્યક્તિની જગ્યાએ બીજી વ્યક્તિની નકલ) જેવી છેતરપિંડી હવે થશે નહીં. ઇન્સ્ટન્ટ અપડેટઃ નવી સિસ્ટમ હેઠળ, નોંધણી થતાંની સાથે જ મહેસૂલ વિભાગના રેકર્ડમાં નામનું ત્વરિત મ્યુટેશન થવાની શક્યતા પણ વધી જશે. ખાસ નોંધ: તાજેતરમાં, સરકારે એક ડ્રાફ્ટ નિયમનો પણ પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે જેમાં મિલકતના સોદા માટે પાન કાર્ડની ફરજિયાત મર્યાદા ₹10 લાખથી વધારીને કરવામાં આવશે. આ મર્યાદા વધારીને ₹20 લાખ કરવાની વિચારણા કરવામાં આવી રહી છે, જેથી નાના ખરીદદારોને રાહત મળી શકે. જોકે, ઉત્તર પ્રદેશમાં પારદર્શિતા માટે દરેક સ્તરે તેનો કડક અમલ કરવામાં આવી રહ્યો છે.
