ગુરુગ્રામમાં ઘર ખરીદવું હવે મધ્યમ વર્ગ માટે સ્વપ્ન બની રહ્યું છે. થોડા દિવસો પહેલા એક અહેવાલ આવ્યો હતો કે ગુરુગ્રામમાં લક્ઝરી ગૃહોના ભાવમાં હવે દુબઇમાં બુર્જ ખલીફા કરતા વધુ વધારો થયો છે. આલમ એ છે કે અહીં 2 બીએચકે ફ્લેટની કિંમત પણ કરોડની ઉપર છે. ગુરુગ્રામ હવે દિલ્હી-એનસીઆરનું વિશાળ સ્થાવર મિલકતનું કેન્દ્ર બની ગયું છે. આ શહેર ફક્ત તેની કોર્પોરેટ office ફિસ, મોલ્સ અને આધુનિક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માટે જ જાણીતું નથી, પરંતુ લક્ઝરી હાઉસિંગ માટે પણ એક પ્રિય સ્થળ બની ગયું છે. જો કે, સંપત્તિના ભાવમાં સતત વધારો અને વર્તુળ દરોમાં તાજેતરના વધારાથી મધ્યમ અને નીચલા-મધ્યમ વર્ગ માટે ઘર ખરીદવાનું સ્વપ્ન વધુ પડકારજનક બન્યું છે.
ગુરુગ્રામમાં પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ, જેમ કે ડીએલએફ કેમલિયસ અને દહિલાઆસ ફ્લેટ્સની કિંમત 75 કરોડથી 190 કરોડની વચ્ચે છે. ડીએલએફ કેમલિઆસમાં પેન્ટહાઉસની કિંમત 190 કરોડ રૂપિયા છે, જે ગુરુગ્રામના ચોરસ ફૂટ દીઠ આશરે 1.8 લાખ રૂપિયા છે, હરિયાણામાં સૌથી મોંઘો વિસ્તાર જાહેર કરવામાં આવ્યો છે, જ્યાં જમીનની કિંમત યાર્ડ દીઠ 90,000 રૂપિયા પર પહોંચી છે.
ગુરુગ્રામ રીઅલ એસ્ટેટ બજારમાં નફો મેળવવાની સાચી રીત શીખે છે
આ ઉપરાંત, વધુ સારી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, મેટ્રો કનેક્ટિવિટી અને ઇન્દિરા ગાંધી આંતરરાષ્ટ્રીય વિમાનમથકની નિકટતાને કારણે, દ્વારકા એક્સપ્રેસ વે પર સંપત્તિના ભાવમાં છેલ્લા એક વર્ષમાં રેકોર્ડ 58% નો વધારો જોવા મળ્યો છે.
વર્તુળ દરમાં વધારો મધ્યમ વર્ગ પર ભાર વધારે છે
હરિયાણા સરકારે તાજેતરમાં વર્તુળ દરમાં 8% નો વધારો કર્યો છે, જેણે નોંધણી ફી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીને અસર કરી છે. ઉદાહરણ તરીકે, દક્ષિણ શહેર -1 માં વર્તુળ દર યાર્ડ દીઠ 82,000 થી વધીને યાર્ડ દીઠ 90,000 રૂપિયા થઈ ગયો છે. આ વધારાથી મધ્યમ અને નીચા-મધ્યમ વર્ગના ખરીદદારો પર આર્થિક દબાણ વધ્યું છે, કારણ કે મિલકતની કુલ કિંમત હવે પહેલા કરતા વધારે છે.
સ્થાવર મિલકત નિષ્ણાતો માને છે કે વર્તુળ દરમાં વધારો થવાને કારણે, વિકાસકર્તાઓ ફ્લેટ્સના ભાવમાં પણ વધારો કરી શકે છે, કારણ કે બજારના ભાવ ઘણીવાર વર્તુળ દર કરતા વધારે હોય છે. ગુરુગ્રામને હવે એક કરોડ રૂપિયાના બજેટમાં સારા સમાજમાં 2 બીએચકે ફ્લેટ્સ શોધવાનું લગભગ અશક્ય છે. સાઉથ સિટી -1, સુશાંત લોક અને ડીએલએફ જેવા પોશ વિસ્તારોમાં બજારનો ભાવ ચોરસ ફૂટ દીઠ 50,000 રૂપિયાથી વધુ છે, જે મધ્યમ વર્ગની પહોંચની બહાર છે.
સામાન્ય માણસના પડકારો
ગુરુગ્રામમાં સંપત્તિના ભાવમાં એટલો વધારો થયો છે કે સારા પગારવાળા વ્યક્તિને પણ ઘર ખરીદવાનો ડર છે. ઉદાહરણ તરીકે, દર મહિને 1.2 લાખ રૂપિયાની કમાણી કરનારી વ્યક્તિ ગુરુગ્રામમાં રૂ. 2.5 કરોડથી શરૂ થતાં પ્રોજેક્ટ્સમાં કર અને અન્ય કપાત પછી પણ મકાન ખરીદવામાં અસમર્થ છે.
અહેવાલો અનુસાર, ભારતમાં સરેરાશ કુટુંબ ઘર ખરીદવા માટે તેના 11 વર્ષના કુલ 11 વર્ષ ગાળવા પડશે, જ્યારે તે ગુરુગ્રામ જેવા શહેરોમાં પણ વધુ છે. 2022 માં, જ્યાં દેશમાં 3.1 લાખ સસ્તું મકાનો (1 કરોડ કરતા ઓછા) ઉપલબ્ધ હતા, 2024 સુધીમાં આ સંખ્યા 36% ઘટીને 1.98 લાખ થઈ ગઈ. તેનાથી વિપરિત, લક્ઝરી ગૃહોની સપ્લાયમાં 192%નો વધારો થયો છે. આ વલણ બતાવે છે કે સ્થાવર મિલકત બજાર હવે સામાન્ય માણસની જરૂરિયાતોને બદલે ઉચ્ચ વર્ગની માંગણીઓ પૂરી કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે.
સામાન્ય માણસ માટે કયા વિકલ્પો છે?
જો તમે ગુરુગ્રામમાં ઘર ખરીદવાનું સ્વપ્ન જોશો, તો નિરાશ થવાની જરૂર નથી. તમારા માટે કેટલાક વિકલ્પો ઉપલબ્ધ છે, જેને તમે ધ્યાનમાં લઈ શકો છો. હરિયાણા સરકારે પોસાય હાઉસિંગ સ્કીમ શરૂ કરી છે, જે હેઠળ ઓછા -આવનારા લોકોને પોસાય તેવા દરે મકાનો પૂરા પાડવામાં આવે છે. તમે આ યોજનાઓ વિશેની માહિતી મેળવીને તેમના માટે અરજી કરી શકો છો. દ્વારકા એક્સપ્રેસ વે અને સોહના રોડ જેવા ગુરુગ્રામની સીમમાં પ્રમાણમાં ઓછા ભાવે સંપત્તિ ઉપલબ્ધ છે. આ ક્ષેત્રો ઝડપથી વધી રહ્યા છે, અને ભવિષ્યમાં અહીં સંપત્તિના ભાવમાં વધારો થવાની સારી સંભાવના છે.
