ન્યૂઝ ઇન્ડિયા લાઇવ, ડિજિટલ ડેસ્ક: ભાડાની મિલકત: દિલ્હી-મુંબઇ જેવા મોટા શહેરોમાં, મકાનમાલિકો તેમની ખાલી મિલકતો ભાડે આપીને આવક મેળવે છે. આ માત્ર તેમને નાણાકીય લાભ પૂરા પાડે છે પરંતુ સંપત્તિની સંભાળ પણ રાખે છે. જો કે, કેટલીકવાર મકાનમાલિકો જાણતા નથી કે લાંબા ગાળાના ભાડૂત રાખવાથી તેમની સંપત્તિ પર ગુનેગારનું જોખમ વધી શકે છે. આ સમસ્યા ગંભીર હોઈ શકે છે, ખાસ કરીને મુંબઇ અને દિલ્હી જેવા શહેરોમાં, જ્યાં ભાડા ખૂબ વધારે છે.
ભાડૂત દાવો કરી શકે છે?
ભારતીય કાયદા અનુસાર, જો કોઈ વ્યક્તિ કોઈ વાંધા વિના સતત 12 વર્ષથી કોઈ મિલકતમાં જીવે છે અને મકાનમાલિકે તેની સામે કોઈ કાનૂની કાર્યવાહી કરી નથી, તો ભાડૂત તે સંપત્તિનો દાવો કરી શકે છે. આને ‘પ્રતિકૂળ કબજો એક્ટ’ કહેવામાં આવે છે. જો કે, ભાડૂતએ તેને સાબિત કરવા માટે વીજળી બિલ, વોટર બિલ, પ્રોપર્ટી ટેક્સ ચુકવણી જેવા દસ્તાવેજો સબમિટ કરવા પડશે. જો આ સમયગાળા દરમિયાન મકાનમાલિક નિષ્ક્રિય રહે છે, તો ભાડૂત તેની મિલકત કબજે કરી શકે છે.
મકાનમાલિકો તેમની સંપત્તિનું રક્ષણ કેવી રીતે કરી શકે?
આવી સમસ્યાઓ ટાળવા માટે ઘરના માલિકોએ કેટલાક મહત્વપૂર્ણ પગલાં ભરવા જોઈએ. પ્રથમ, દરેક ટેનન્સી કાયદેસર રીતે નોંધાયેલ હોવી આવશ્યક છે. 11 -મહિનાની ટેનન્સી કરાર દર 11 મહિને નવીકરણ થવો જોઈએ. આ કોઈપણ કાનૂની જટિલતાને ટાળવામાં મદદ કરશે.
નિયમિત નિરીક્ષણ અને ભાડૂતની પૃષ્ઠભૂમિ તપાસ
મકાનમાલિકોએ નિયમિતપણે તેમની સંપત્તિનું નિરીક્ષણ કરવું જોઈએ અને ખાતરી કરવી જોઈએ કે ભાડૂત ગેરકાયદેસર રીતે બનાવતો નથી અથવા ત્યાં બદલાતો નથી. આ ઉપરાંત, કોઈપણને ભાડા પર ઘર આપતા પહેલા પૃષ્ઠભૂમિ પૂર્ણ કરવું પણ મહત્વપૂર્ણ છે. ભાડૂતોને સમય સમય પર બદલવી પણ શક્ય હોય તો સલામત ઉપાય પણ હોઈ શકે છે.
ગેરકાયદે વ્યવસાયથી સુરક્ષા
મકાનમાલિકોએ તેમની મિલકતથી સંબંધિત તમામ કાનૂની દસ્તાવેજોને અપડેટ કરવા જોઈએ. મિલકતનો દાવો કરતા અટકાવવા માટે કોઈપણ અનધિકૃત વ્યક્તિની સમયાંતરે તપાસ કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. જો મકાનમાલિકો સાવચેત ન હોય, તો તેઓ કાનૂની વિવાદોમાં ફસાઈ શકે છે, જેનાથી મિલકત પાછો મેળવવામાં મુશ્કેલ થઈ શકે છે.
જો ભાડૂત ઘરને ખાલી કરવાનો ઇનકાર કરે તો શું કરવું?
જો કોઈ ભાડૂત મિલકત ખાલી કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો સૌ પ્રથમ તેમને સત્તાવાર રીતે કાનૂની નોટિસ મોકલવી જોઈએ. ઘરના લોકોએ પણ કાળજી લેવી જોઈએ કે તેઓને વીજળી અને પાણીના જોડાણો દબાણ કરવા દબાણ ન કરવું જોઈએ, કારણ કે આવું કરવું ગેરકાયદેસર ગણી શકાય. જો ભાડૂત હજી પણ મકાન ખાલી કરતું નથી, તો મકાનમાલિક પોલીસમાં ફરિયાદ નોંધાવી શકે છે અને સિવિલ કોર્ટમાં અરજી કરી શકે છે. ભારતીય બંધારણની કલમ 103 હેઠળ, મકાનમાલિક મિલકત ખાલી કરવા કાનૂની કાર્યવાહી કરી શકે છે.
આઇટીઆર -1 2025 માં ફેરફાર કરે છે: પગારદાર કરદાતાઓ માટે નવી સુવિધાઓ અને પડકારો
