મોટાભાગના લોકો માટે જમીન ખરીદવી એ એક મોટું રોકાણ છે. ઘણી વખત લોકો સારી જગ્યા અને ઓછી કિંમતના કારણે ઉતાવળે નિર્ણયો લે છે અને પછી ખબર પડે છે કે જમીન પર વિવાદ છે કે તેના દસ્તાવેજો અધૂરા છે. આ સ્થિતિમાં પૈસા અને સમય બંનેનું નુકસાન થઈ શકે છે. તેથી, જમીન અથવા પ્લોટ ખરીદતા પહેલા તમામ જરૂરી દસ્તાવેજોની સંપૂર્ણ ચકાસણી કરવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. અગાઉથી સાવચેતી રાખવાથી, પછીથી કાયદાકીય સમસ્યાઓથી બચી શકાય છે. ચાલો આપણે જમીન ખરીદતા પહેલા ધ્યાનમાં રાખવાની કેટલીક મહત્વપૂર્ણ બાબતોનો વિચાર કરીએ.
મધર ડીડ અને જૂના વેચાણ ખત તપાસવાની ખાતરી કરો.
સૌ પ્રથમ, ખાતરી કરો કે જમીન વેચનાર વ્યક્તિ વાસ્તવિક માલિક છે. આ કરવા માટે, મધર ડીડ અને જૂના વેચાણ કાર્યોને કાળજીપૂર્વક તપાસો. આ દસ્તાવેજોમાં, જમીન પર પહેલાથી જ હાજર નામ, સર્વે નંબર અને અન્ય માહિતી અને માલિકી કેવી રીતે બદલાઈ, આ બધું જણાવવામાં આવ્યું છે. આ દસ્તાવેજોમાં નામ, સર્વે નંબર અથવા અન્ય માહિતીમાં કોઈપણ તફાવત પછીથી સમસ્યાઓ ઊભી કરી શકે છે.
બોજ પ્રમાણપત્ર (EC) મેળવો
જમીન ખરીદતા પહેલા, એન્કમ્બ્રેન્સ સર્ટિફિકેટ (EC) તપાસવાની ખાતરી કરો. આ દસ્તાવેજ પુષ્ટિ કરે છે કે જમીન પર કોઈ લોન, ગીરો, કેસ અથવા અન્ય કાનૂની બોજો નથી. ઓછામાં ઓછા છેલ્લા 10 થી 30 વર્ષનું EC મેળવવાનો પ્રયાસ કરો. આ સુનિશ્ચિત કરે છે કે જમીન પર કોઈ લેણાં અથવા વિવાદ નથી.
મ્યુટેશન રેકોર્ડ્સ અને રેવન્યુ ડોક્યુમેન્ટ્સ તપાસો
આ પછી, જમીન સંબંધિત મ્યુટેશન રેકોર્ડ અને સરકારી દસ્તાવેજોની તપાસ કરવી જરૂરી છે. ઠાસરા-ખતૌની, રેકોર્ડ ઓફ રાઈટ્સ (RoR), પટ્ટા અથવા ખાટા જેવા વિવિધ રાજ્યોમાં આને અલગ અલગ નામોથી ઓળખવામાં આવે છે. આ દસ્તાવેજો સરકારી રેકોર્ડમાં જમીનનું નામ અને જમીન કર ચૂકવવામાં આવે છે કે નહીં તે પણ જાહેર કરે છે. જો મ્યુટેશન હજુ પણ પાછલા માલિકના નામે છે, તો આ પછીથી વિવાદમાં પરિણમી શકે છે.
જમીનનો ઉપયોગ પણ તપાસો
દરેક જમીનનો ચોક્કસ ઉપયોગ હોય છે, જેમ કે કૃષિ, રહેણાંક અથવા વ્યાપારી ઉપયોગ. જો જમીન અગાઉ ખેતીલાયક હતી અને તમે તેના પર ઘર બનાવવા માંગો છો, તો તે તપાસવું જરૂરી છે કે તે બિન-ખેતી (NA) માં રૂપાંતરિત થઈ છે કે નહીં. પરવાનગી વગર આવી જમીન પર મકાન બાંધવું ગેરકાયદેસર ગણી શકાય.
ઘણા રાજ્યોમાં જમીનના રેકોર્ડ ઓનલાઈન જોઈ શકાય છે. તમે સરકારી વેબસાઈટ પર જઈને સર્વે નંબર, માલિકનું નામ અને અન્ય માહિતી જોઈ શકો છો. જો કે, ઓનલાઈન માહિતી સિવાય, મૂળ દસ્તાવેજો પણ તપાસો. સૌથી અગત્યનું, જમીન ખરીદતા પહેલા અનુભવી મિલકત વકીલની સલાહ લેવી શ્રેષ્ઠ છે. યોગ્ય ખંત અને કાનૂની સલાહ સાથે, તમે સુરક્ષિત રીતે જમીન ખરીદી શકો છો અને ભવિષ્યની મુશ્કેલીઓ ટાળી શકો છો.
