સત્વ ડેવલપર્સ અને બ્લેકસ્ટોન પ્રાયોજિત નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટ REIT, જે ભારતમાં ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા ઓફિસ પોર્ટફોલિયોના માલિક અને મેનેજર છે, તેણે જાહેર જનતાને યુનિટ્સના ઇશ્યૂ દ્વારા રૂ. 6,200 કરોડ રૂપિયાની કુલ રકમ એકત્ર કરવા માટે નિયમનકાર સમક્ષ તેનો ડ્રાફ્ટ ઓફર ડોક્યુમેન્ટ દાખલ કર્યું.આ ઇશ્યૂના પ્રાયોજકો સત્વ ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ અને BREP એશિયા SG L&T હોલ્ડિંગ (NQ) પ્રાઇવેટ લિમિટેડ છે. એક્સિસ ટ્રસ્ટી સર્વિસીસ લિમિટેડ ટ્રસ્ટી છે અને નોલેજ રિયલ્ટી ઓફિસ મેનેજમેન્ટ સર્વિસીસ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (અગાઉ ટ્રિનિટી ઓફિસ મેનેજમેન્ટ સર્વિસીસ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ તરીકે ઓળખાતી) ઇશ્યૂના મેનેજર છે.આ ઇશ્યૂ બુક બિલ્ડિંગ પ્રક્રિયા દ્વારા કરવામાં આવશે જેમાં ઇશ્યૂના 75% થી વધુ નહીં (વ્યૂહાત્મક રોકાણકાર ભાગ સિવાય) સંસ્થાકીય રોકાણકારોને પ્રમાણસર ધોરણે ફાળવણી માટે ઉપલબ્ધ રહેશે અને ઇશ્યૂના 25% થી ઓછા નહીં (વ્યૂહાત્મક રોકાણકાર ભાગ સિવાય) બિન-સંસ્થાકીય રોકાણકારોને પ્રમાણસર ધોરણે ફાળવણી માટે ઉપલબ્ધ રહેશે.ઇશ્યૂમાંથી રૂ. 5800 કરોડ સુધીની ચોખ્ખી આવકનો ઉપયોગ એસેટ SPV અને રોકાણ સંસ્થાઓના ચોક્કસ નાણાકીય દેવાની આંશિક અથવા સંપૂર્ણ ચુકવણી અથવા પૂર્વ ચુકવણી માટે અને સામાન્ય હેતુઓ કરવામાં આવશે.લિસ્ટિંગ પછી નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટ REIT ગ્રોસ એસેટ વેલ્યુ (GAV) અને નોન-ઓપરેટિંગ આવક (NOI) દ્વારા ભારતમાં સૌથી મોટી ઓફિસ REIT હશે. ઉપરાંત, તે એશિયામાં બીજા ક્રમનું સૌથી મોટું ઓફિસ REIT બનવા માટે તૈયાર છે અને લીઝેબલ વિસ્તારની દ્રષ્ટિએ વૈશ્વિક સ્તરે સૌથી મોટું રહેશે. 30 સપ્ટેમ્બર, 2024 સુધીમાં, તેના પોર્ટફોલિયોમાં 48.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ (msf) માં ફેલાયેલી 30 ગ્રેડ A ઓફિસ પ્રોપર્ટીઝ સામેલ છે, જેમાં ૩૭.૧ msf પૂર્ણ જગ્યા, ૨.૮ msf બાંધકામ હેઠળ અને ૮.૨ msf ભવિષ્યના વિકાસ માટે નિર્ધારિત જગ્યાનો સમાવેશ થાય છે.પોર્ટફોલિયોમાં છ શહેર-કેન્દ્રીય ઓફિસ બિલ્ડીંગો અને ૨૪ બિઝનેસ પાર્ક અથવા કેન્દ્રોનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં તેમના સંબંધિત સબ-માર્કેટમાં અને સમગ્ર ભારતમાં શ્રેષ્ઠ વિકાસનો સમાવેશ થાય છે, જેમ કે ડ્રાફ્ટ ઓફર ડોક્યુમેન્ટમાં ઉલ્લેખિત CBRE રિપોર્ટમાં નોંધ્યું છે. લિસ્ટિંગ પછી, તે લીઝેબલ વિસ્તાર અને સંપત્તિ ગણતરી બંનેની દ્રષ્ટિએ લિસ્ટેડ ભારતીય ઓફિસ REITsમાં સૌથી મોટો શહેર-કેન્દ્રીય ઓફિસ પોર્ટફોલિયો ધરાવશે. મિલકતો મુખ્ય બહુરાષ્ટ્રીય કોર્પોરેશનો, ફોર્ચ્યુન ૫૦૦ કંપનીઓ, ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) અને ટોચની સ્થાનિક કંપનીઓ સહિત ભાડૂતોના વિવિધ મિશ્રણને સમાવે છે.સંપત્તિઓ વ્યૂહાત્મક રીતે છ શહેરોમાં સ્થિત છે – હૈદરાબાદ, મુંબઈ, બેંગલુરુ, ચેન્નાઈ, ગુરુગ્રામ અને અમદાવાદમાં GIFT સિટી. ૩૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૪ સુધીમાં, પોર્ટફોલિયોના ગ્રોસ એસેટ વેલ્યુ (GAV) ના નોંધપાત્ર ૯૫.૮% બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને મુંબઈમાં કેન્દ્રિત છે. જે ભારતના બજાર કદ અને શોષણ સ્તરના આધારે શ્રેષ્ઠ પ્રદર્શન કરતા ઓફિસ બજારો છે, જેને સામૂહિક રીતે તેના “પોર્ટફોલિયો કોર માર્કેટ્સ” તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.બ્લેકસ્ટોન ઇન્ક.ની પોર્ટફોલિયો કંપની અને નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટની સહ-પ્રાયોજક, BREP Asia SG L&T હોલ્ડિંગ (NQ) Pte. Ltd. “બ્લેકસ્ટોન સ્પોન્સર” તરીકે સેવા આપે છે. બ્લેકસ્ટોન, વિશ્વનું સૌથી મોટું વૈકલ્પિક એસેટ મેનેજર, રિયલ એસ્ટેટ, ખાનગી ઇક્વિટી, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, લાઇફ સાયન્સ, ગ્રોથ ઇક્વિટી, ક્રેડિટ, રિયલ એસેટ્સ, સેકન્ડરી અને હેજ ફંડ્સમાં USD ૧.૧૩ ટ્રિલિયનથી વધુ મૂલ્યની સંપત્તિઓનું નિરીક્ષણ કરે છે.સત્વ ગ્રુપનો ભાગ, સત્વ ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, ભારતના અગ્રણી રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સમાંના એક તરીકે ઓળખાય છે, ત્રણ દાયકાથી વધુનો અનુભવ ધરાવે છે, તેણે આશરે ૭૪ મિલિયન ચોરસ ફૂટ રિયલ એસ્ટેટ વિકસાવી છે, જેની હાજરી સાત ભારતીય શહેરોમાં છે.નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૪ અને ૨૦૨૩ માટે કામગીરીમાંથી આવક અનુક્રમે રૂ. ૩,૩૩૯.૩૯ કરોડ અને રૂ. ૨,૯૦૦.૩૦ કરોડ હતી. નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૪ અને ૨૦૨૩ માટે કર પછીનો નફો અનુક્રમે રૂ. ૩૩૬.૪૪ કરોડ અને રૂ. ૨૧૮.૪૯ કરોડ હતો.૩૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૪ ના રોજ પૂરા થયેલા છ મહિના માટે કામગીરીમાંથી આવક રૂ. ૧,૮૮૧.૬૩ કરોડ હતી.ઇશ્યૂના લીડ મેનેજર કોટક મહિન્દ્રા કેપિટલ કંપની લિમિટેડ, એક્સિસ કેપિટલ લિમિટેડ, BofA સિક્યોરિટીઝ ઇન્ડિયા લિમિટેડ, ICICI સિક્યોરિટીઝ લિમિટેડ, IIFL કેપિટલ સર્વિસીસ લિમિટેડ (અગાઉ IIFL સિક્યોરિટીઝ લિમિટેડ તરીકે ઓળખાતી), JM ફાઇનાન્શિયલ લિમિટેડ, મોર્ગન સ્ટેનલી ઇન્ડિયા કંપની પ્રાઇવેટ લિમિટેડ અને SBI કેપિટલ માર્કેટ્સ લિમિટેડ છે. ઇશ્યૂના રજિસ્ટ્રાર કેફિન ટેક્નોલોજીસ લિમિટેડ છે. આ યુનિટ્સને બીએસઈ લિમિટેડ અને નેશનલ સ્ટોક એક્સચેન્જ ઓફ ઇન્ડિયા લિમિટેડ પર લિસ્ટેડ કરવાનો પ્રસ્તાવ છે.
